中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：2009年誕生了N多國企地王，可謂名副其實(shí)的“國企拿地年”；另據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，09年全國房價(jià)均價(jià)已達(dá)到4600元/平方米，比2008年上漲了1000元/平方米，是住房制度改革以來漲幅最高的一年。那么，對(duì)于2010年的房價(jià)走勢(shì)，意見領(lǐng)袖們會(huì)提供怎樣的精彩見解呢？

周瑞金：房地產(chǎn)在2009年匪夷所思的上漲，是投機(jī)性政策的產(chǎn)物，是托了寬松貨幣政策的“福”。2009年12月“國四條”等密集的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，給2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)拉開了序幕。2010年調(diào)控的核心是鼓勵(lì)自住性剛性需求購房，特色是頻繁微調(diào)，卻不指向物業(yè)稅、加息等核心政策，手段是收緊地根、銀根“兩根”。

所以，2010年穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)僅是政府的良好愿望，盡管對(duì)遏制房價(jià)會(huì)起一定的作用，但作用非常有限。地方政府搞“土地財(cái)政”的熱度仍然高漲，只要中央政府不能很好解決地方政府事權(quán)與財(cái)權(quán)的嚴(yán)重不對(duì)稱問題，地方政府的“土地財(cái)政”沖動(dòng)就一直會(huì)持續(xù)下去。而2009年的9.6萬億的信貸資金造成的“國企拿地年”,“誕生了N多地王”，所形成的資產(chǎn)泡沫必定會(huì)在今年進(jìn)一步發(fā)酵，即使今年信貸的“水龍頭”關(guān)小一點(diǎn)，也難以抑制房價(jià)上漲。尤其是拆遷條例廢止后，拆遷的成本勢(shì)必大幅提高，這個(gè)成本必定會(huì)計(jì)入地價(jià)，造成地價(jià)上漲，相應(yīng)房價(jià)也會(huì)上升。同時(shí)，公眾的通脹預(yù)期，加劇了為保值而購買房產(chǎn)的沖動(dòng)，這也將導(dǎo)致房價(jià)上升。

來源：騰訊評(píng)論（周瑞金） 編輯：楊鑫