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北京樓市上周環(huán)比漲七成 調(diào)查發(fā)現(xiàn)購房者很盲目
2010-09-16 10:45:12 來源：北京晨報(bào) 買家搶房源 斗錢又斗狠 地點(diǎn)：通州區(qū)房屋交易中心 過戶量增多 仍遜于去年 位于果園環(huán)島附近的通州房地產(chǎn)交易中心每天上午的辦公時(shí)間是9點(diǎn)。但是前天上午8點(diǎn)30分，當(dāng)記者來到現(xiàn)場時(shí)，門外已聚集了大約20多人，這些人中約有一半是穿著工作服的房產(chǎn)中介人員，他們手中大多拿著一疊資料，和幾個(gè)客戶三五成群地聚在一起聊天，話題離不開房子。 9點(diǎn)整，交易中心開門，人群不約而同涌進(jìn)大廳，很快便占滿了所有窗口。交易中心一位工作人員說：“從過戶大廳每天的人流量來看，確實(shí)有一些增長，和前幾個(gè)月比，現(xiàn)在每天能感覺多了十來人吧。但與樓市較好時(shí)的人流量相比，還相距甚遠(yuǎn)。” 老婆催得急 “十一”就要房 “沒法等了，調(diào)控這么久了，價(jià)格看起來跌不下去也漲不起來。”一名年輕女子表情無奈地說。“也就是她催的，要不我肯定不在這時(shí)候買。”一旁男子接話。 記者在交易大廳遇到一對前來過戶的買賣雙方，從買家口中，記者得知他們買賣的是一套果園附近的小兩居，雙方最終的成交價(jià)是122萬。然而意外的是，賣家偷偷告訴記者，他當(dāng)初報(bào)給中介的賣價(jià)只有110萬，最終是買方自己把房價(jià)“炒”了上去。“買方著急，‘十一’就要結(jié)婚，找了好多家中介來看房子跟我討價(jià)。這樣一來反倒讓其他看房人著急了，主動提出要加價(jià)。”賣主告訴記者，有便宜誰不愿意占啊，房價(jià)直接升到120萬，買方看有人搶著看，急了，直接拍板，又加了兩萬。 代辦業(yè)務(wù)火 雇人來排隊(duì) 地點(diǎn)：朝陽區(qū)房屋交易中心 半夜三點(diǎn)起 替人把隊(duì)排 前天中午11點(diǎn)，記者來到位于朝陽區(qū)石佛營地區(qū)的朝陽房屋交易中心。盡管已近中午，大廳內(nèi)外也擠滿了人，但仍有絡(luò)繹不絕匆匆趕來的人。“看到了吧，我沒騙你，人特別多，自己來辦得累個(gè)半死。好多人交稅都是雇個(gè)人半夜3點(diǎn)來排隊(duì)。”一位中介饒有興致地跟身旁的客戶講解。記者注意到，在房屋交易中心周邊，有不少寫有“代辦過戶”標(biāo)語的臺面，上前咨詢，對方稱“最近生意不錯(cuò)，代辦整個(gè)過戶過程費(fèi)用3000元。” “朝陽比較大，每天人都特別多，所以要說比較人流量，肉眼真的看不出有什么太大異常。”交易大廳一位工作人員這樣描述自己對于“回暖”的印象。 中介撈先機(jī) 哄搶便宜房 “其實(shí)國家出臺的政策，還是有很多賣房人扛不住的，尤其是投機(jī)客。”一位中介和記者閑聊起來。 據(jù)他介紹，最近朝陽周邊的房價(jià)每平方米漲了500元左右。拿交易中心附近的炫特家園來說，新政出臺前均價(jià)2萬七八，5月到8月樓市遇冷，房價(jià)基本控制在每平方米2萬3左右，近日價(jià)格漲到了2.35萬到2.4萬。 “現(xiàn)在看似回暖了，但樓市還處于寒冬中，現(xiàn)在的回暖應(yīng)該是有人忽悠，所以旺起來了，但總不能一直忽悠，停了火就滅了，畢竟是寒冬。”這位中介人士給記者打了個(gè)形象的比喻。記者向幾個(gè)中介打聽，“是否可以買到低于市價(jià)的房子，比如投資客著急出手的。”有中介表示，“有是有，但是您未必買得到，這樣的房子都被一些中介扣下了，再轉(zhuǎn)手賣，從中賺差價(jià)。中介在一定程度上控制著二手房的價(jià)格。” ■“回暖”之爭 業(yè)內(nèi)專業(yè)對于“真假回暖”看法不一，總結(jié)下來基本有三個(gè)觀點(diǎn)： 觀點(diǎn)1：真回暖 有人認(rèn)為經(jīng)歷半年之久的調(diào)控而房價(jià)并未回落的情況下，大量累積的剛性需求不得不出手，樓市的全面回暖是真實(shí)的，可持續(xù)的； 觀點(diǎn)2：人造回暖 有人認(rèn)為，這不過是開發(fā)商等利用所謂的“金九銀十”給低迷中的樓市打氣，數(shù)據(jù)和交易本身的真實(shí)性不值得信賴，這種“人造回暖”已經(jīng)在以前的調(diào)控中屢屢上演； 觀點(diǎn)3：暫時(shí)回暖 還有人認(rèn)為目前成交量的反彈只是一種季節(jié)性表現(xiàn)，樓市整體仍然低迷，價(jià)格向下的趨勢明顯。 調(diào)控，襲舊還是出新？專家分析樓市調(diào)控未來走向 樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”到了，國家對房價(jià)的宏觀調(diào)控也到了敏感期。昨日，《人民日報(bào)》刊發(fā)記者調(diào)查，稱《樓市調(diào)控，已到關(guān)鍵時(shí)期！》。房市新政以來，這是《人民日報(bào)》第6次發(fā)文跟進(jìn)調(diào)控期下的樓市變化。從今年4月樓市持續(xù)博弈陷入“僵局”，到如今多地樓盤成交量有“回暖”之勢，中國房地產(chǎn)市場正走到一個(gè)重要的“十字路口”。是該再出硬招，還是強(qiáng)化政策執(zhí)行力？ 昨日，記者聯(lián)系到《樓市調(diào)控，已到關(guān)鍵時(shí)期！》的采寫者人民日報(bào)社經(jīng)濟(jì)部記者王煒，王煒說，從目前調(diào)查的情況看，自4月底房市新政以來，房價(jià)已從最高峰下降，步入穩(wěn)定的價(jià)格，“從這點(diǎn)看，新政的效果是明顯的，購房者不能因?yàn)榉績r(jià)沒有從3萬降到1萬，就說新政無效，房市調(diào)控需要長期進(jìn)行，如果政府部門真要違反市場規(guī)律給房屋定價(jià)，那勢必將采取更嚴(yán)厲的手段，但這樣做的負(fù)面效應(yīng)也會很大。” 王煒認(rèn)為，目前的態(tài)勢是，一旦遇到風(fēng)吹草動，購房者便表現(xiàn)出不理性的一面，“一哄而上，結(jié)果只能是將房價(jià)再次抬上去。從這點(diǎn)看，政府部門也應(yīng)該及時(shí)向社會公開有關(guān)數(shù)據(jù)和分析結(jié)果，并盡快告訴公眾下一階段調(diào)控的走向，只有這樣，購房者才能對政府的調(diào)控堅(jiān)定信心，整個(gè)房地產(chǎn)市場才會穩(wěn)定。 來源：北京晨報(bào) 編輯：鄧京荊
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