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8月成交量“明升暗降”

4.15政策對(duì)武漢樓市第一波影響歸于平靜，武漢商品住房開始筑底。繼7月成交量止跌回升，8月成交量明升暗降。8月全市總體成交7607套/76.55萬平方米，成交環(huán)比增加11.77%，成交價(jià)格下降12.1%。排除武重福利房尚谷居1440套集中備案影響，8月成交量略下跌9.39%，價(jià)格略跌0.81%。以價(jià)保量、各種促銷，支撐了樓市成交。隨著“金九銀十”的到來，蟄伏一夏的樓市開始蠢蠢欲動(dòng)，一方面積壓的需求伺機(jī)而動(dòng)，一方面后續(xù)市場(chǎng)供應(yīng)量將增，還有不斷閃爍的“達(dá)摩克利斯之劍”，樓市進(jìn)入新的“賽點(diǎn)”。

1、8月全市備案量增長約一成，主要受谷尚居1440套集中備案量影響

8月，全市商品住房備案7607套，備案面積76.55萬方，環(huán)比分別增加11.77%、17.99%。武重職工住房——谷尚居項(xiàng)目集中備案1440套，推進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)備案量的增加。若剔除該項(xiàng)目影響，8月市場(chǎng)備案量6167套，環(huán)比減少9.39%。市場(chǎng)整體并未呈現(xiàn)出回暖現(xiàn)象，加上“金九銀十”的來臨，市場(chǎng)供應(yīng)將放量，樓市再度面臨挑戰(zhàn)。

2、典型樓盤加推或新盤入市，帶動(dòng)區(qū)域成交量回升

從區(qū)域備案情況看，12大片區(qū)中，江岸、江漢、硚口、漢陽等八區(qū)備案量環(huán)比均減少，其中，漢陽區(qū)8月備案量環(huán)比減少49%，減少近一半，區(qū)域排行由第三位下滑至第九位，區(qū)域內(nèi)頂琇廣場(chǎng)項(xiàng)目在7月開盤集中備案后恢復(fù)正常水平使得區(qū)域備案量大幅回落;江漢、黃陂兩區(qū)8月備案量環(huán)比減少三成左右，區(qū)域排行第二、第三位;此外，江岸、硚口、青山、經(jīng)濟(jì)技術(shù)四區(qū)備案量均亦萎縮一成以上。在備案量環(huán)比增加的四個(gè)區(qū)域中，東湖高新在谷尚居項(xiàng)目推動(dòng)下，備案量環(huán)比2倍增加，區(qū)域排行居首位;武昌、洪山兩區(qū)在新推項(xiàng)目(武昌：復(fù)地東湖國際;洪山：寶業(yè)徐東雅苑、金地西岸故事)支撐下，8月備案量環(huán)比均有所增加。

3、8月備案均價(jià)穩(wěn)中微降

8月，全市備案均價(jià)為5530元/㎡，環(huán)比下降761元/㎡，環(huán)比降幅為12.1%。谷尚居備案均價(jià)為2495元/㎡，8月備案1440套，占全市備案量的19%，該項(xiàng)目集中備案整體拉低全市備案均價(jià)。剔除該項(xiàng)目影響，全市備案均價(jià)約為6240元/㎡，環(huán)比下降0.81%，基本持平。

全市12區(qū)中，半數(shù)區(qū)域8月備案均價(jià)環(huán)比下降，其中，均價(jià)連續(xù)三月破萬的江漢區(qū)本月均價(jià)亦回落至萬元以下。江漢區(qū)8月備案均價(jià)為9695元/㎡，環(huán)比下降6%，區(qū)域內(nèi)萬元項(xiàng)目8月基本均無推盤，備案量有所回落，使得區(qū)域8月備案均價(jià)整體下降。而對(duì)于降幅最明顯的青山、硚口兩區(qū)來說，經(jīng)濟(jì)適用房的大量備案成為關(guān)鍵影響因素，兩區(qū)環(huán)比降幅分別為50%、34%。此外，東湖高新受谷尚居集中備案影響，備案均價(jià)環(huán)比亦下降32%。

4、加大優(yōu)惠試水“金九”，價(jià)格撬動(dòng)樓市

8月，各種促銷、價(jià)格優(yōu)惠、及樓盤低開入市，促進(jìn)項(xiàng)目銷售。從開盤、加推項(xiàng)目成交情況看，徐東雅苑8月1日開盤，所推售房源面積均在90㎡以下，實(shí)收均價(jià)約8300元/㎡，以低于周邊競(jìng)案15%的價(jià)格取得開盤去化53%的銷售成績;復(fù)地東湖國際于8月加推11號(hào)樓小戶型房源，65㎡一房，97㎡小三房，實(shí)收均價(jià)9500元/㎡，較上月價(jià)格調(diào)整近1000元/平方米，開盤亦去化一半有余;南國SOHO520開盤推出602套房源，戶型面積約在45㎡左右，平層112套，總價(jià)低于35萬，5.2米層高小復(fù)式490套，總價(jià)低于50萬，開盤整體去化約八成;萬科魅力之城8月兩次加推，戶型面積均不超過90㎡，開盤均去化約一半。

在常規(guī)的“認(rèn)籌優(yōu)惠、一次性98、按揭99折、日進(jìn)百金”等促銷手段下，部分項(xiàng)目開始加大優(yōu)惠力度試探市場(chǎng)。世茂錦繡長江三期在售房源均價(jià)8500元/㎡，一次性付款可打95折;三陽金城以“8折后每平米再減200元”的優(yōu)惠參與29日看房團(tuán)活動(dòng)，力度趕超恒大85折優(yōu)惠;常青南園二期開盤92折銷售，實(shí)收均價(jià)7500-7600元/㎡;百靈景都9折推出3號(hào)樓，打出“狂省7-15萬，再得一間房”的推廣主題。在“金九”大戰(zhàn)拉開序幕之初，優(yōu)惠幅度的松動(dòng)無疑加大了市場(chǎng)后續(xù)的競(jìng)爭力度。

來源：大家顧問 編輯：馮媛