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糾結(jié)

開(kāi)發(fā)商是否讓利決定“金九銀十”走向

房企資金吃緊的現(xiàn)狀正在增加其讓利的壓力。在中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)看來(lái)，樓市“金九銀十”能否重現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商是否讓利很關(guān)鍵。他告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，雖說(shuō)九、十月份是樓市的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，但在調(diào)控的大背景之下，仍應(yīng)理性看待。

記者了解到，當(dāng)前對(duì)于樓市未來(lái)的走勢(shì)存在一定的分歧。其中，有分析認(rèn)為，在目前“低價(jià)熱銷(xiāo)、高價(jià)滯銷(xiāo)”的市場(chǎng)環(huán)境下，部分純新盤(pán)有望選擇低開(kāi)，以?xún)r(jià)格換銷(xiāo)量，屆時(shí)房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一輪調(diào)整。也有分析認(rèn)為，9月的市場(chǎng)可以說(shuō)是下調(diào)與反彈的壓力并存，而價(jià)格出現(xiàn)新政后首次上漲的可能性非常大。

這種擔(dān)憂并非偶然，目前市場(chǎng)上部分消費(fèi)者的心態(tài)正在發(fā)生變化。“估計(jì)房?jī)r(jià)再往下降的可能性不大了，而且心里邊也害怕房?jī)r(jià)會(huì)再漲回去，所以與其保持觀望，繼續(xù)糾結(jié)，不如干脆出手。”在北京某事業(yè)單位上班的劉先生對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說(shuō)。

就在上個(gè)周末，為了以后小孩上學(xué)方便，劉先生把南三環(huán)83平米的兩居室以185萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)了，然后再買(mǎi)了一套二環(huán)以里95平米總價(jià)330萬(wàn)的房子。他說(shuō)，房子的價(jià)格在他的可承受范圍之內(nèi)。

進(jìn)入9月份，像劉先生這樣剛性需求和改善性需求集中釋放的人不在少數(shù)。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，8月29日至9月4日，全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價(jià)房)網(wǎng)簽總量為2045套，雖然與去年同期相比，仍有33%的差距，但是環(huán)比上周的1412套，上漲了近45%，本周新房日均成交量292套，已基本恢復(fù)到了新政出臺(tái)前的水平。

住房需求似有回暖跡象。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者5日在北京東南三環(huán)萬(wàn)科一項(xiàng)目銷(xiāo)售中心現(xiàn)場(chǎng)看到，雖然頂著大太陽(yáng)，且還不知道最終的開(kāi)盤(pán)價(jià)格，但前來(lái)看沙盤(pán)和咨詢(xún)的購(gòu)買(mǎi)者絡(luò)繹不絕，現(xiàn)場(chǎng)的售樓人員明顯有點(diǎn)忙不過(guò)來(lái)。

不過(guò)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，部分長(zhǎng)期觀望剛性需求首次爆發(fā)，是否能夠帶動(dòng)整體市場(chǎng)回暖仍有待觀察。因?yàn)榇祟?lèi)需求在一段時(shí)間的釋放后會(huì)逐漸冷靜和消逝，而是否有其他類(lèi)型剛需跟進(jìn)市場(chǎng)繼續(xù)帶動(dòng)成交，才是整體市場(chǎng)真正回暖的關(guān)鍵。

鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，“金九銀十”作為傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)旺季，在消費(fèi)者眼中其導(dǎo)向作用突出。尤其是九月上半月，其成交量對(duì)消費(fèi)者的心理作用更加顯著，如果成交放量，則消費(fèi)者會(huì)跟進(jìn)市場(chǎng)引發(fā)大規(guī)模的成交回暖；但如果成交緊縮，則消費(fèi)者觀望情緒有可能進(jìn)一步加重。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張大偉認(rèn)為，新政實(shí)施數(shù)月，積壓了很多剛性需求，而當(dāng)前正值金九銀十的交易旺季，市場(chǎng)一旦出現(xiàn)低價(jià)盤(pán)，搶購(gòu)就很容易形成。但市場(chǎng)成交量如果持續(xù)上漲，住宅價(jià)格很可能面臨回升。