房地產開發(fā)貸“紅名單”流傳 多銀行僅對16家央企提供新增開發(fā)貸
信貸斷流或將“逼退”非地產主業(yè)央企 加速房企整合
在78家房地產為非主業(yè)的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市場的時候，監(jiān)管機構日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產央企“紅名單”。根據這一名單，目前多家銀行已經要求分支行只能對名單中列示的中國建筑工程總公司、中國房地產開發(fā)集團公司等16家房地產央企提供新增房地產開發(fā)貸款，對16家之外的非房地產主業(yè)央企不得提供新增房地產開發(fā)貸款，而此前下發(fā)的存量貸款也要及時回收，做好資產保全工作。
專家指出，一直以來，房地產企業(yè)對央企集團的利潤貢獻頗多，而房地產市場的發(fā)展?jié)摿薮螅远鄶祰蠹瘓F對“退房”工作并不熱衷，78家房地產非主業(yè)央企的“退房”工作一直鮮有進展。現在央企紅名單下發(fā)至商業(yè)銀行手中，銀行通過資金的收緊可以“逼迫”部分央企清退房地產業(yè)務，這將大大提高非主業(yè)房地產央企的“退房”進程。
央企“退房”難
據國資委此前發(fā)布的數據顯示，位列清退名單的78家央企旗下共有房地產子公司227家，約占央企全部三級以上房地產公司數量的60%，資產總額占比15%，銷售收入和利潤占比為15%和7%。
市場分析人士認為，按照目前央企房地產板塊資產總額6607億元計算，要求清退的78家央企的房地產資產總額約為991億元。這也意味著，有近千億元房地產資產被滯留在78家央企內部。
但現在距離今年3月國資委發(fā)出的“清退令”已過去8個多月。在這段時間里，僅有中遠集團、中國航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉讓其不足20家地產子公司的股權，剩余71家央企超過200家地產公司至今未見動靜。
房企內部人士指出，由于房地產市場潛力巨大，如果貿然退出，再次進入的門檻和成本將非常巨大。即使目前房地產市場在宏觀調控的措施下，出現了量縮價不漲的困難局面，但是由于看好房地產市場的未來前景，多數央企集團對退出房地產業(yè)務采取的策略是拖一拖，看一看同業(yè)的執(zhí)行情況，所以造成了今天這種“清退令”較難執(zhí)行的情況。
“即使有些央企在掛牌出讓房地產業(yè)務，大多數也是虧損企業(yè)。能為集團帶來真金白銀的，哪個央企舍得出手呢。”某業(yè)內人士指出。比如11月29日，中國核工業(yè)集團旗下中核置業(yè)在天津產權交易所掛牌，以1.14億元轉讓福清中核置業(yè)100%股權及債權。但是其本質是中核工業(yè)集團在甩包袱，在8月底之前，中核置業(yè)處于虧損狀態(tài)。
在行政清退效果并不顯著的時候，監(jiān)管機構要求銀行通過資金的收緊來加速非地產主業(yè)央企的退房進程。
傳閱“紅名單”
此前國土部出爐1457宗閑置土地“黑名單”，銀監(jiān)會根據這份“黑名單”做一次全面的風險排查，其中80%的閑置土地可能被收回。而繼監(jiān)管機構將房地產“黑名單”下發(fā)至商業(yè)銀行后，日前一份房地產央企“紅名單”已在銀行系統中傳閱。
某銀行人士指出，銀行已經根據監(jiān)管部門下發(fā)的“紅名單”，要求分支行對名單中所列示的16家房地產央企提供房地產開發(fā)貸款的授信額度，對除了16家之外的房地產央企，存量貸款要采取保全措施，盡早回收。存量到期收回的，項目貸款無法續(xù)貸。原則上不得對16家以外央企提供新增房地產開發(fā)貸款。