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權力深度介入的“帝景苑”項目，是上海十多年房地產畸形發展的一個全息標本，亦使蔑視法治并與之對抗的“潛體制”顯形；官員財產申報公示制度的推行能否以此為契機？

世博會結束第三天，2010年11月2日，暌違已久的“帝景苑”民事糾紛案在上海市一中院悄然開庭。

“帝景苑”位于寸土寸金的徐家匯，六幢灰色高樓一字排開。因兩股東黃進益、蔡青峰糾紛引發舉報，顯示了灰色高樓中的另一道景觀--約400戶業主中，50余戶曾獲得一成以上的購房折扣，其中22名買家所獲折扣高達三成至五成，且多為官員。

2009年7月8日，黃進益方面起訴蔡青峰損害公司利益，四宗案件中的第一起即涉官員低價購房。此次庭審，原告向八名涉嫌低價購房的公職人員追討購房差價總計2100萬元。一條隱蔽的利益通道由此現形。

這些動輒上百萬元甚至數百萬元的差價背后，隱藏著怎樣的交易？他們是誰？

兩年逝去，沒人能完整回答這些問題。上海有關部門默然以對，他們亦有難言之隱：這僅是上海龐大而隱蔽的“低價買房”“在職炒房”官員群體的冰山一角。

“帝景苑”案件的處置，由此與上海的大局掛鉤。自2006年社保案以來，上海高層頻繁調動，加之世博會的建設與召開，如此敏感而棘手的問題被置之高閣。

10月11日，在世博會漸近尾聲時，上海市住房保障與房屋管理局(下稱上海房管局)第一副局長陶校興被“雙規”審查，房地反腐“熱啟動”。無論陶氏個人還是“帝景苑”項目，均可視為上海十多年房地產畸形發展的全息標本：公權力深度持續的介入，上海房地產腐敗已不限于潛規則層面，一個與法治對抗的“潛體制”顯形。