我國第2輪房地產宏觀調控已一月有余，武漢住房日銷量明顯萎縮，但房價仍堅挺。
9日，從該市房地產市場預警預報部門獲悉，10月15日以后，江城日均售房285套，較10月初減少近200套，降幅超過40％。一手住房均價為6650元/平方米，較9月份還略升5%。
9月底，國家銀監會等部委聯合叫停購第3套住房貸款，武漢市眾多樓盤緊急趕在10月初密集開盤，導致8日至14日商品住房日均銷量高達479套，直逼去年最高峰行情。然而15日后，隨著開盤數量減少，銷量步步走低，特別是遠城區銷量率先跳水。
據統計，由于遠城區看房人數減少，三環線以外住房銷量上月環比大跌19%，平均每個樓盤日銷量不足一套。
雖然銷量下降，但歷經2輪調控，武漢房價卻現出“樓堅強”。4月開始首輪調控至今，全市一手住房均價基本上在每平方米6250元至6600元徘徊，期間雖有上下波動，但漲跌均不足10%，至上月更是攀高至6650元。
據了解，10月房價升高的主因是萬元以上的高價房集中開盤，銷量增大，從而拉高整體均價。如內環線周邊的復地東湖國際、萬科金域華府、菱角湖萬達廣場等樓盤，10月銷量均超百套。
在諸多網站上，關于房價未降是否意味著調控失靈的討論火爆。21世紀不動產武漢區域總經理涂瑞林表示，2輪調控擠出貸款買房的投機、投資泡沫，使得銷量回落。在通貨膨脹重新抬頭，國際大宗商品價格快速上漲下，房價卻沒漲，這已經是調控致效的重要體現。如果不是這樣，房價早就揚升。
他分析，從目前市場看，觀望氣氛加重，但一手住房日銷仍超過250套以上，這表明江城剛性需求仍旺盛，在大規模拆遷、城市化導致外地居民買走超四成住宅的情況下，武漢中心城區的房價很難大幅下跌。
該市房管局近期一份“武房指數”分析，由于去年底及今年上半年土地交易量大增，這些房源將在明年初逐步上市，有助于樓市穩定。但土地供應主要在遠城區，中心城區土地資源稀缺，供求矛盾難以消除。
這預示，中心城區房價可能還會繼續在現有房價區間內運行。
來源：湖北日報 編輯：馮媛
