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3 “降價就退房，沒降就湊足首付”

已購房但未辦理按揭的大軍，這兩天忙著混跡于各個論壇，與網友討論房價的問題。

大軍的工作地點在南四環，經歷了幾次搬家后，大軍準備買房。樓市調控后，大興的房價并沒有一落千丈，成交率也一直很高。大軍決定不再觀望，7月份首付14萬買下了南六環外一套總價約70萬的兩居室，每月需要還近四千元的月供，這對于月薪只有6000多元的大軍來說壓力不小。

9月，大軍購買的樓盤均價從7800元很快漲到了9000多元，大軍很開心，覺得房子買得很值。9月29日，“二次調控”出臺。首付提高的消息讓大軍大吃一驚。因為這意味著他明年3月按揭時需補上約7萬元的首付款。

退房還是湊錢，大軍很糾結。而且密集出臺的政策和央行突然加息，以及近來關于房價下跌的猜測讓他對樓市的前景很悲觀。近日，某購房者因為政策貸款無法獲批最后退房成功的案例給了大軍靈感，他說，如果明年樓盤辦按揭時沒有掉價，他就湊齊首付；如果降了，就說自己實在拿不出錢來補首付，也許就可以成功退房而不需支付違約金。

- 記者觀察

偽“剛需”可先租房

記者走訪接觸到很多“剛需族”。小戶型，總價低，所以購房門檻低，是他們可以觸及購房夢想的重要因素。業內一直在探討，剛需族買房按需、理性出手就可以，不需要過多考慮大勢。但是事實是，剛需族中的絕大部分人都存在著一定的“不剛”因素，是偽剛需。

不買房子并不阻礙人類生理上的生存需要，即便要結婚生子，也并不是不能住在租來的房子里，然而不少人總覺得看著房價上漲而買不上房是一種缺憾。

所以，剛需族在某種意義上，并不是沒房不能活的人，只是支付能力有限，對未來房價下降沒有信心而急于想買的人。

事實上，年輕的“剛需族”應該盡早明白一點：有住房需求且有錢的人可以住大房子，同樣有需求但是相對沒錢的人也可以擁有自己的家，實現的途徑可以有很多種，比如租房。

與其“啃老”、背負一身重債成為“業主”，不如快樂租房。等哪一天房價合理且穩定了，再出手也不遲。

來源：新京報 編輯：馮媛