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中期業績同比大增36% 靚麗半年報難掩資金窘迫

雖然今年4月份國家出臺了史上最為嚴厲的樓市調控政策，但多數開發商依然賺得盆滿缽滿。

截至昨日，63家上市房企發布中報，整體業績大增36%，累計凈利潤138.29億元，而且不少機構二季度重新抄底地產股。

不過，在靚麗的業績背后，這63家開發商背負了接近6000億元的巨額債務。

截至8月19日，滬深兩市共有63家上市房企公布了2010年中期報告，累計凈利潤接近140億元，同比增長36%，其中六成公司凈利潤同比上漲。

不過，在上市房企靚麗的業績背后，卻是累計負債接近6000億元的巨額債務。業內人士表示，在樓市調控暫無松動的情況下，巨額債務讓開發商很難受。

“萬保招金”負債近3000億

統計表明，截至6月末，上述63家已經發布半年報的上市房企累計負債總額高達5867.01億元，“萬保招金”負債總額為2779.45億元，占據了整個負債額的47.37%，負債總額超過百億元的開發商就有13家。其中，萬科的負債總額為1120.93億元，保利地產為925.85億元。

高額的債務同凈利潤總額形成鮮明的對比。如果按照目前138.29億元的凈利潤計算，開發商要償還完債務，即使不吃不喝，也要42.43年。另外，在這63家公司中，資產負債率接近或達到70%的有30家，占比接近五成。四大地產龍頭中，保利地產資產負債率高達76.77%，而萬科A、金地集團和招商地產的資產負債率也分別達到了69.83%、69.85%和61.30%。