國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)副主任邵寧 魯南 攝
中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：國務(wù)院國有資產(chǎn)管理委員會(huì)副主任邵寧昨日對(duì)媒體首次回應(yīng)央企地王，他表示，調(diào)控房價(jià)必須從供給和需求兩個(gè)角度去采取措施，尤其是抑制投資性的需求，現(xiàn)在的招拍掛制度必然產(chǎn)生地王，不管是誰最后拿到，都會(huì)成為地王。點(diǎn)擊進(jìn)入"中國發(fā)展高層論壇2010年會(huì)"直播專題
談房價(jià)：調(diào)控要從兩方面入手
邵寧表示，房價(jià)是由房市的供給和需求決定的。如果房市的供給不足，比如說土地的供應(yīng)不足，或者說如果房市的需求過旺，比如現(xiàn)在出現(xiàn)過多的投資性需求，大家一家買五套，但是不住等著升值。如果出現(xiàn)這樣的情況，房價(jià)必然漲。反之，如果房市的供給比較充分，就是土地的供給比較充分，而需求是正常的，我說需求正常是不出現(xiàn)過多的投資性的需求，那么房價(jià)必然不會(huì)大漲。所以抑制房價(jià)必須從供給和需求的兩端下手，增加供給。
邵寧表示，調(diào)控房價(jià)必須從供給和需求兩個(gè)角度去采取措施，尤其是抑制投資性的需求。“因?yàn)橥顿Y性的需求一旦出現(xiàn)，這需求就沒邊了。那么這兩個(gè)措施如果下去，必然會(huì)有好結(jié)果。如果我們對(duì)癥下藥，使房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向正常之后，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，就是開發(fā)商在房地產(chǎn)價(jià)格上的影響是非常有限的，不管是國有的，還是民營的。”
回應(yīng)地王：根源在招拍掛制度
“我談一下地王的問題。現(xiàn)在的招拍掛制度必然產(chǎn)生地王。因?yàn)槭歉偁帲还苁钦l最后拿到，都會(huì)成為地王。招拍掛的制度是個(gè)好制度，因?yàn)樗峭该鞯模顷柟獾模歉偁幮缘摹Ｋ梢苑乐拱迪洳僮鳎梢苑乐垢瘮 ！鄙蹖幷f。
他也指出，地王現(xiàn)象的直接受益者是地方政府，因?yàn)樵黾恿说胤秸耐恋厥找妫沁@不是壞事情，關(guān)鍵是這筆收入用到哪兒去。中國兩極分化的社會(huì)決定了中國的房產(chǎn)應(yīng)該針對(duì)兩塊需求，第一塊是給有錢人，第二塊是給沒錢人。“給有錢人買的住房，你不必控制它的價(jià)格，你讓供求決定。實(shí)際在地王基礎(chǔ)上的這些房子，就應(yīng)該是提供給有錢人，沒錢人他不會(huì)買，他也買不起。而沒錢人的住房，低收入者的住房必須控制價(jià)格，比如廉租房、公租房。這些政府是要給補(bǔ)貼的。”
所以他認(rèn)為，要堅(jiān)持招拍掛制度，讓政府取得土地收入。同時(shí)，要求政府把這個(gè)收入中的大部分轉(zhuǎn)到為低收入者建房上去。這樣就形成了一個(gè)利益的轉(zhuǎn)移和再分配。關(guān)鍵是政府的一部分收入要轉(zhuǎn)移到為低收入者建房。
他最后說，如果中國能夠把總量調(diào)控好，就從供給和需求的角度調(diào)控好，供給不要太少，需求不要過旺，尤其是投資性需求不能太大。我們?cè)侔呀Y(jié)構(gòu)調(diào)好，實(shí)現(xiàn)了這種利益的轉(zhuǎn)移，我們覺得中國目前的房價(jià)問題能夠得到比較好的解決。“如果不解決供給和需求問題，房價(jià)不會(huì)有太大的變化。”
來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 編輯：鄧京荊
