海棠灣 超豪華酒店集群熱建
旅店供不應(yīng)求的熱潮正在影響海南的酒店行業(yè)建設(shè)。在距三亞市區(qū)28公里，被規(guī)劃為“國(guó)家海岸”的海棠灣，正在高密度興建度假酒店。在不遠(yuǎn)的未來，愿意每晚花費(fèi)6000元甚至更多的游客，會(huì)有大把選擇。
海棠灣，這個(gè)背山面海，擁有4萬人口的小鎮(zhèn)，將成為三亞乃至海南版圖中最為奢華的頂級(jí)度假區(qū)。度假規(guī)劃區(qū)域有98.78平方公里，除了將出現(xiàn)30家超豪華酒店集群外，還將建造全球最大的免稅商場(chǎng)、奧林匹克中心、301解放軍總醫(yī)院海南分院、11個(gè)高爾夫球場(chǎng)以及4個(gè)主題公園。其中，最被津津樂道的，是兩家7星級(jí)酒店。
“全世界只有三家七星級(jí)，我們海南就有兩家。”三亞市海棠灣管委會(huì)主任李驥對(duì)記者說。從這個(gè)意義上理解，海棠灣將只為富人開放。
然而，海南真的能夠吸引足夠的增量客流來支撐這樣極度膨脹的酒店業(yè)嗎？
“事實(shí)上，我們面臨的競(jìng)爭(zhēng)壓力越來越大。這么大體量的供應(yīng)，在一個(gè)較為短期的未來里，市場(chǎng)是消化不了的。”陳麗華對(duì)此坦言。
而金茂三亞麗思卡爾頓酒店市場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)劉梓均則對(duì)記者表示，目前對(duì)旅游業(yè)的投資已經(jīng)應(yīng)該轉(zhuǎn)而從酒店主業(yè)向上下游產(chǎn)業(yè)延伸。“目前海南除了高星級(jí)酒店的水療設(shè)施較好外，市區(qū)內(nèi)找不到高端、清潔的水療服務(wù)。這絕對(duì)是非常好的投資機(jī)會(huì)。目前這種市場(chǎng)形勢(shì)，再局限在豪華酒店上是不應(yīng)該的。”
雖然各采訪對(duì)象都表示，隨著系列配套設(shè)施的日益完善，以及購物免稅、免簽證、放航權(quán)系列政策的逐步放開，長(zhǎng)期看來，行業(yè)仍然樂觀。但近在眼前的壓力也是實(shí)實(shí)在在的。
“我們的航線越來越多，公路、鐵路也會(huì)越來越發(fā)達(dá)。從海南島香港的瓊港航線正在開通，瓊州海峽跨海通道也已經(jīng)立項(xiàng)。”李驥說。交通，成為海南仰賴的補(bǔ)給線。
免稅 胃口全球最大
如果說，交通是承載客流的基礎(chǔ)，那么又是什么進(jìn)一步地吸引客源？
“購物免稅。”這是采訪中被一致提及的方面。“國(guó)人離島免稅”的政策預(yù)期給旅游島的未來帶來了極大的想象空間。市場(chǎng)相信，免稅政策將吸引巨量的內(nèi)地客流，而中國(guó)國(guó)旅旗下的中免集團(tuán)，將借助首發(fā)優(yōu)勢(shì)，成為最大受益者。
雖然，目前國(guó)人離島免稅的政策還停留在政策研究階段，中免集團(tuán)卻已經(jīng)在計(jì)劃一擲百億建造稱霸全球的免稅商場(chǎng)。其在三亞的第一個(gè)免稅店則已經(jīng)于去年9月開業(yè)。
這個(gè)坐落在鹿回頭廣場(chǎng)，面積達(dá)到7000平方米的商店，目前超過三分之二的外墻還在裝修，營(yíng)業(yè)品種暫限于化妝品和水晶飾品。商場(chǎng)之上，是四幢高層住宅。與在腳手架包圍下低調(diào)的商場(chǎng)正門相比，懸掛在小區(qū)外墻上的十幾幅抗議標(biāo)語顯得更為醒目。在小區(qū)業(yè)主的眼中，中免的免稅店占據(jù)了他們的綠地和地下車庫，是典型的“違章建筑”。
“雖然業(yè)主抗議，但相信我們不會(huì)做什么實(shí)質(zhì)性變動(dòng)了，因?yàn)槟F(xiàn)在看得見的投資就已經(jīng)超過了兩個(gè)億。”免稅店的導(dǎo)購小姐略顯無奈地說。
對(duì)比之下，中免免稅店應(yīng)該代表了三亞目前最高端的零售業(yè)態(tài)。資料顯示，該店的所有商品低于國(guó)內(nèi)有稅市場(chǎng)零售價(jià)10%至40%。除了引進(jìn)的品牌均為國(guó)際一線外，導(dǎo)購小姐的素質(zhì)也很是出色。中國(guó)國(guó)旅董秘薛軍告訴記者，這批服務(wù)人員是公司從海南旅游學(xué)院特招的，經(jīng)過專門培訓(xùn)，全部要求具備英文口語能力。
但是，這批全三亞、可能也是全海南素質(zhì)最高的導(dǎo)購小姐，正在被迫集體賦閑。
“我們的生意不好。”其中一位對(duì)記者坦言。
由于國(guó)人離島免稅政策還遠(yuǎn)未明朗，目前，免稅店的客戶僅限于擁有境外護(hù)照的客人。付款后也不能馬上提貨，而只能獲得一張?zhí)嶝泦巍１仨氂擅舛惖陮⒇浳锇l(fā)送至機(jī)場(chǎng)，客人在辦理完離境手續(xù)后，才能憑提貨單到國(guó)際出發(fā)候機(jī)廳領(lǐng)取。于是，店內(nèi)的冷清可想而知。
但中免顯然沒有理會(huì)這些。名表區(qū)和二樓的箱包區(qū)即將在春節(jié)前開張，再接下來則是服飾和首飾。而另一個(gè)令人矚目的項(xiàng)目，則是中免還將在海棠灣建設(shè)一個(gè)全球最大的免稅商場(chǎng)。海棠灣管委會(huì)主任李驥向記者透露，這個(gè)“傳說中”的龐大計(jì)劃目前還在洽談之中，最終的體量現(xiàn)在無法確定，預(yù)期是約20萬平方米的面積和大約100億的投資額。 “一切都要按照最后的規(guī)劃來，我們不能太浪費(fèi)。”
而對(duì)于是否有足夠客流來填飽中免“全球最大”的胃口，李驥為記者算了次賬：海棠灣的規(guī)劃是居住人口25萬人，一個(gè)酒店可以入住2000人，30家酒店，就可以容納6-8萬游客。“按照遠(yuǎn)景規(guī)劃”，客源是充足的。
店內(nèi)的導(dǎo)購小姐對(duì)離島免稅政策的最終落實(shí)倒非常有信心，最樂觀的說法是今年6、7月份就會(huì)有突破。“畢竟只做外國(guó)人生意肯定不是辦法。”按照預(yù)期，屆時(shí)顧客只需要出示離島的機(jī)票就可以購買——這就是海南的最終目標(biāo)，“區(qū)內(nèi)付款提貨，海關(guān)離境驗(yàn)放”。
“根據(jù)DFS環(huán)球免稅店統(tǒng)計(jì)，在香港免稅店購物對(duì)象中40%是大陸游客，而且部分游客多次往返。另據(jù)香港旅游發(fā)展局統(tǒng)計(jì)，今年內(nèi)地游客在港人均消費(fèi)4900港元，總體消費(fèi)水準(zhǔn)位列來港游客之首。” 中國(guó)（海南）改革發(fā)展研究院海南研究所助理研究員張娟向記者介紹，香港一年的免稅銷售額是64億美元，夏威夷是5億，沖繩島和濟(jì)州島是2億，而海南在2007年只有578萬美元。這些都顯示出海南還有極大的開拓空間。
彩票業(yè) 海南的娛樂想象
除了免稅，還有什么能刺激市場(chǎng)神經(jīng)的？
“將在海南試辦一些國(guó)際通行的旅游體育娛樂項(xiàng)目，探索發(fā)展競(jìng)猜型體育彩票和大型國(guó)際賽事即開彩票”，在國(guó)務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》中，這一條因?yàn)楸唤庾x為“海南可能發(fā)展博彩業(yè)”而被媒體窮追不舍。對(duì)中國(guó)大陸而言，這其中的“先鋒”理念足以刺激島內(nèi)外相關(guān)行業(yè)浮想聯(lián)翩。
實(shí)際上，海南本來就是個(gè)私彩極其發(fā)達(dá)的地方。海南曾在2009年公開下發(fā)過一種即開型搖號(hào)博彩機(jī)器的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但不久即告停止。而在海南當(dāng)?shù)刈罹哂绊懥Φ亩际蓄悎?bào)紙《南國(guó)都市報(bào)》，每天都有專門的彩票版，用股評(píng)一樣的形式評(píng)論分析當(dāng)期開出的體育彩票和福利彩票號(hào)碼，并對(duì)下期做出預(yù)測(cè)。海南當(dāng)?shù)孛襟w還報(bào)道過由于中學(xué)校門旁有太多彩票售賣點(diǎn)，影響學(xué)生學(xué)業(yè)以至于被整頓的消息。
因此，雖然海南省的官方表態(tài)非常謹(jǐn)慎，業(yè)內(nèi)對(duì)此的解讀和想象空間卻要大得多，甚至于已經(jīng)有了完整的節(jié)奏預(yù)期。
“也許可以分檔次，用會(huì)員制、俱樂部的形式，吸引最高端的客源。”一位不愿具名的海南酒店業(yè)人士對(duì)記者闡述了他的預(yù)期。他猜測(cè)，由于具有操作風(fēng)險(xiǎn)，政府可能先會(huì)在一些地方進(jìn)行試點(diǎn)，專門針對(duì)一部分會(huì)員客戶開放。而除了專業(yè)場(chǎng)所，還可能會(huì)有部分具備資質(zhì)的酒店能夠獲準(zhǔn)進(jìn)行小范圍營(yíng)業(yè)。“如果實(shí)施這樣的試點(diǎn)，我們會(huì)非常積極地去爭(zhēng)取。”他表示，那些過去不來三亞，而是直接飛澳門的客戶，將是海南酒店行業(yè)最為期待的目標(biāo)群體。
“彩票業(yè)對(duì)酒店來說當(dāng)然是好的，它必然能帶來一部分高端客源，酒店非常歡迎這些客人。有了這個(gè)項(xiàng)目，就算價(jià)格有所提升也會(huì)得到支持。”湘投銀泰酒店的陳麗華說。她告訴記者，在業(yè)內(nèi)看來，彩票業(yè)應(yīng)該是“國(guó)際旅游島”最為重要的發(fā)展方向之一，因?yàn)楹芏嘤慰停貏e是高端游客，到海南來絕不僅僅是游泳曬太陽，他們還需要更具有刺激性的娛樂。
不過，與業(yè)內(nèi)的熱切預(yù)期相比，海南政府方面的官方表態(tài)卻似乎打破了這種想象。
“海南不會(huì)開賭場(chǎng)，我當(dāng)省委書記不會(huì)，我想我的后任也不會(huì)！”這是海南省委書記衛(wèi)留成在1月下旬出席長(zhǎng)江年度論壇上的最新說法。
來源：上海證券報(bào)（記者 朱宇琛 時(shí)娜） 編輯：寧波
